|
Strona główna Oferty leasinguIndywidualne kalkulacje leasinguNieruchomościnieruchomość - budynki biurowo-magazynowe w Zachodniej Polsce o łącznej wartości około 16 mln PLN netto ...
 Leasing zwrotny nieruchomości - budynków biurowo-magazynowych w Zachodniej Polsce o łącznej wartości około 16 mln PLN (w tym grunt około 3 mln PLN) netto - leasing zwrotny operacyjny na naniesienia (budynki) i leasing zwrotny finansowy na grunt, złotówkowy (120 mies.).
 Kalkulacje leasingu z dnia: 26-05-2009.
Finansujący (Leasingodawca): firma leasingowa należąca do jednego z większych banków w Polsce należącego również do średniej wielkości banku w Europie.
Korzystający (Leasingobiorca): spółka akcyjna działająca dotychczas na rynku obrotu nieruchomościami; przychody w latach 2007-2009 z przedziału 30-80 mln zł, zysk brutto w tym okresie z przedziału 20-50 mln zł, kapitały własne w 2009 roku z przedziału 20-60 mln zł.
Przedmioty Leasingu: nieruchomości - budynki biurowo-magazynowe w Zachodniej Polsce o łącznej wartości około 16 mln PLN (w tym grunt około 3 mln PLN) netto |
| Tabela 1 - leasing zwrotny operacyjny (w rozumieniu podatkowym) budynków |
| Rodzaj Leasingu | • leasing operacyjny (odpisów amortyzacyjnych dokonuje Finansujący); • złotówkowy (PLN); • wysokość opłat miesięcznych uzależniona jest od zmian stopy WIBOR 1M, kalkulacja oparta jest na wartości WIBOR 1M = 3,96% z dnia 14-05-2009 |
| Okres Leasingu | 120 miesięcy (120 miesięcznych opłat leasingowych) |
| | % wartości Przedmiotu Leasingu netto |
| Wstępna opłata leasingowa razem z manipulacyjną | 45,55% |
| Miesięczne opłaty leasingowe | 0,4030% (opłaty miesięczne będą podlegały zmianie co 1 miesiąc stosownie do zmian WIBOR 1M) |
| Suma opłat leasingowych wraz z opłatą manipulacyjną | 93,910% |
| Kaucja gwarancyjna płatna miesięcznie | 0,133333% (zaliczana na poczet wartości końcowej) |
| Wartość końcowa * | 46% wartości przedmiotu leasingu; na jej poczet zostaną zaliczone raty kaucji miesięcznych (120 x 0,133333% = 16%), pozostaje więc faktycznie do zapłaty 30% + VAT |
| Suma wszystkich opłat wraz z opłatą manipulacyjną i wartością końcową | 139,910% (bez uwzględniania opłat związanych z przenoszeniem własności, podatków od nieruchomości, kosztów ubezpieczenia nieruchomości, itp.) |
Przy powyższych założeniach kalkulacji leasingu stopa procentowa (roczna nominalna), liczona bez opłaty manipulacyjnej, wynosi około 8,717%, co stanowi 4,757 p.p. marży względem WIBOR 1M przyjętego do sporządzenia kalkulacji (w warunkach kryzysu gospodarczego).
Do opłat podanych w tabeli należy doliczyć VAT, płatny wraz z każdą opłatą leasingową proporcjonalnie do jej wartości.
* Wartość końcowa oznacza cenę netto zakupu Przedmiotu Leasingu przez Korzystającego (Leasingobiorcę) w przypadku zrealizowania opcji zakupu po wygaśnięciu umowy leasingu.
|
| Tabela 2 - leasing zwrotny finansowy gruntu |
| Rodzaj Leasingu | • leasing finansowy (odpisów amortyzacyjnych dokonuje Korzystający); • złotówkowy (PLN); • wysokość opłat miesięcznych uzależniona jest od zmian stopy WIBOR 1M, kalkulacja oparta jest na wartości WIBOR 1M = 3,96% z dnia 14-05-2009 |
| Okres Leasingu | 120 miesięcy (120 miesięcznych opłat leasingowych) |
| | % wartości Przedmiotu Leasingu netto |
| Wstępna opłata leasingowa razem z manipulacyjną | 10,9% |
| Miesięczne opłaty leasingowe | 1,1230% (łącznie część kapitałowa z odsetkową, opłaty miesięczne będą podlegały zmianie co 1 miesiąc stosownie do zmian WIBOR 1M) |
| Wartość końcowa * | 1 PLN |
| Suma wszystkich opłat wraz z opłatą manipulacyjną i wartością końcową | 145,660% |
|
* Wartość końcowa oznacza cenę netto zakupu Przedmiotu Leasingu przez Korzystającego (Leasingobiorcę) po wygaśnięciu umowy leasingu. W przypadku leasingu finansowgo przeniesienie prawa własności przedmiotu leasingu może odbyć się za minimalną opłatę (spłata całej wartości przedmiotu leasingu następuje w trakcie trwania umowy).
Do opłat podanych w tabeli należy doliczyć VAT.
Podatek VAT w leasingu finansowym, zgodnie z przepisami o podatku VAT obowiązującymi od 01-05-2004, doliczany z tytułu dostawy towaru, płatny jest bezpośrednio po wydaniu Przedmiotu Leasingu Korzystającemu i liczony jest od ceny dostawy równej sumie wszystkich przewidzianych Umową Leasingu należności (całość świadczenia należnego, obejmująca wstępną opłatę leasingową, części kapitałowe i części odsetkowe opłat leasingowych, opłatę manipulacyjną, wartość końcową).
Przedstawione powyżej przykłady kalkulacji leasingu nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
|
|
zadzwoń:
mapa serwisu
drukuj
